АНИМЭЙТ v.3.7

Технический заказчик

Технический заказчик в строительстве это непосредственный представитель инвестора (заказчика) в процессе реализации всего проекта от проектирования объекта до сдачи его в эксплуатацию. В основном инвесторы (заказчики) не обладают специальными знаниями, опытом работы в данной сфере и наличием высококлассного персонала, в связи с чем не имеют возможности руководить процессом строительства своих объектов и контролировать  ход его выполнения.

Специалисты ООО «ПромСтройИнжиниринг» на всех этапах реализации проекта строительства выполняют широкий перечень функций, таких как на предпроектной /проектной стадии они включают в себя:

• подготовку исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и (или) проектной документации;

• получение согласований; разрешений; ту;

• выбор изыскательских организаций;

• разработку и согласование архитектурно-планировочных решений;

• разработку технического задания на проектирование;

• выбор проектных организаций, разработку договора на пир;

• получение ту на подключение объекта к действующим инженерным сетям;

• организацию экспертизы проектной документации;

• получение разрешения на производство строительно-монтажных работ;

• определение предмета конкурса, разработку плана проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение строительно-монтажных работ;

• разработку и утверждение технической части конкурсной документации, условий проведения конкурса, разработку основных положений договора (контракта) и других разделов конкурсной документации.

на этапе подготовки к строительству:

• создает геодезическую разбивочную основу для строительства;

• выполняет разбивку осей и трассы зданий и сооружений;

• осуществляет контроль за состоянием зданий и сооружений в зоне проведения строительства;

• разрабатывает конкурсную документацию на исполнение обязанностей генерального подрядчика (подрядчика) строительства;

• осуществляет сопровождение разработки рабочей документаций;

• оформляет открытие ордера, согласование проекта производства работ;

• осуществляет контроль за реализацией всех этапов подготовительного периода и своевременное выполнение задач.

на этапе строительного контроля:

• от имени «инвестора» технический заказчик осуществляет строительный контроль за выполнением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых строительных материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные строительно-монтажные работы;

• сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;

• передает подрядчику в производство работ утвержденную рабочую документацию;

• утверждает и вносит коррективы в графики выполнения строительно-монтажных работ;

• согласовывает с подрядчиками перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ;

• проверяет наличие необходимых допусков, разрешений у исполнителей работ;

• контролирует и вносит коррективы в порядок ведения исполнительно-технической и первичной учетной документации;

• контролирует выполнения графика производства работ;

• принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договоров строительного подряда;

• в необходимых случаях вносит изменения в проектно-сметную документацию, в график производства работ, осуществляет корректировку сроков выполнения строительно-монтажных работ.

на этапе завершения проекта и приемки его в эксплуатацию:

• проверяет исполнительную документацию, передает документацию по приемке объекта в эксплуатацию на хранение пользователю объекта;

• представляет приемо-сдаточной комиссии необходимые документы по законченному строительством объекту;

• создает от имени и по поручению застройщика (инвестора) приемо-сдаточную комиссию и проводит приемку от исполнителя работ, законченного строительством объекта;

• взаимодействует с авторским надзором для получения заключения по объекту в случае необходимости;

• согласует сроки устранения дефектов и недоделок в рамках договора с подрядной организацией;

• готовит документы для обращения в соответствующие органы исполнительной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

• готовит документы для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в местных органах власти, в установленном ими порядке;

• передает завершенный строительством объект застройщику (инвестору) или организациям-пользователям, уполномоченным инвестором или выносит его на реализацию (продажу, отчуждение, аренду);

• готовит и передает застройщику (инвестору) отчет о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.

в области финансового контроля и аудита:

• выполняет ведение статистического учета и предоставляет отчетность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с «инвестором»;

• предоставляет инвестору ежемесячную информацию о ходе строительства, расходовании денежных средств, сроках выполнения каждого вида строительно-монтажных работ, возникновении дополнительных строительно-монтажных работ;

• проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг, разрабатывает и принимает меры по эффективному использованию выделяемых инвестором денежных средств;

• разрабатывает, согласовывает и контролирует смету строительно-монтажных работ;

• разрабатывает планируемый бюджет затрат с указанием объемов, сроков выполняемых отдельных видов строительно-монтажных работ на месяц, квартал;

• прогнозирует возможные строительные риски и разрабатывает методы по их минимизации.

Оставить заявку

+ 7 (861) 240-91-53

+7 861 240 91 53

Оставить заявку

Краснодар, Вишняковой, 2, помещение 6

Главная

О компании

Услуги

Лицензии

Контакты